专家：中国房地产将彻底从卖方市场进入买方市场

日前，空百研究院创始人，RealData荣誉顾问杨现领在智伯宏观论坛4月例会上表示，中国房地产市场将从卖方市场完全进入买方市场。

这不是从供给不足到供大于求的过程，而是买方市场的完全形成杨现领说

分析认为，房地产买方市场的形成，本质上是消费者消费能力的提高和消费者议价能力的提高买家的到来会重新定义开发商的结构和产品模式，这一切都会改变

在杨现领看来，未来房地产的内涵和外延都将发生深刻的变化不再是单一开发商主导，会有开发商，贸易商，服务商未来越来越多的房地产会从房地产开发向服务转变，从制造向服务转变，甚至是房产中介

中国房地产业对GDP的贡献率基本保持在7%左右，美国保持在15%中间的差别是大量的居住服务杨现领说

在房企脱困层面，丁祖昱建议，化解企业债务风险，恢复企业管理的“造血”功能，稳定市场信心。比如降低预售门槛，加快预售证审批，合理延长项目交付期，确保企业经营早日恢复；降低土地拍卖门槛，降低土地竞买保证金比例，分期缴纳土地出让金，特别是降低土地价格，提高企业开发的盈利预期。