深圳第二批集中供地起拍价约350亿元专家预计下半年土地市场将进一步升温

日前，深圳市规划和自然资源局官微发布今年第二批土地供应情况，二类住宅用地16宗，商业+二类住宅综合地块。

据《证券日报》记者了解，本次挂牌土地出让涉及土地总面积约33.29万平方米，总建筑面积近180万平方米起拍价约350亿元，最高限制地价超过400亿元6宗地块涵盖前海合作区1宗，宝安区4宗，龙华区3宗，光明区2宗，龙岗区4宗，坪山区2宗，将于8月4日集中出让现场竞价结束后，将立即组织现场抽签

广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李在接受《证券日报》记者采访时表示，此次出让地块数量和挂牌起始价均仅次于2021年年中的价格，可见在市场回暖在即的背景下，开发商可能提前布局土地储备与此同时，政府的土地供应也在积极回应需求，引导市场预期，促进供需两端同步发力，使新房市场从供地到开发再到销售实现反弹

李表示，此次深圳供应的16宗地块底价设定合理，地块位置也是优质的最高限价在第一批供地的基础上继续提高这些措施延续了第一批土地供应的特点，向开发商传递了让利的深层含义，希望在供应端激发市场活力

目前部分地区楼市销售端开始好转，但土地供应端依然不佳希望深圳这次能起到良好的示范效应李进一步表示，深圳第二批土地供应量较大，极有可能是他在征地方面提前做了大量功课，接触了潜在的拿地企业，包括央企，国企，城投平台等虽然深圳楼市尚未确立触底反弹的趋势，但回暖只是时间问题所以这个时候拿地应该是比较好的选择相信很多房企都已经看到了这一点

值得注意的是，易居智库研究中心最新发布的2022年6月《百城土地成交报告》显示，2022年上半年深圳土地成交金额236亿元，同比增长36%，是为数不多的同比增长的城市。

对于深圳土地市场未来的成交预期，李认为，与沪杭等热点城市相比，深圳新房市场复苏缓慢，二手房市场持续低迷，二手房流通性相对较差，导致市场预期更加低迷，这可能是影响深圳土地市场的最大变量一方面，深圳现有的调控政策没有松动，另一方面，居民的预期并没有明显改善

但预计下半年这种情况会有所改变首先，利好政策的叠加影响将在下半年体现，其次，5—6月成交量有所好转，虽然不明显，最后，下半年新房市场会有更明显的反弹，带动土地市场好转李对说道

同策研究院研究总监宋宏伟对此表示赞同他在接受《证券日报》采访时表示，预计下半年深圳将进一步推出更多优质地块提振楼市，土地市场成交活跃度也将有所恢复