卓越商企服务再造“护城河”上半年增值服务同比增33%

上半年，在经济下行，疫情反复的背景下，优商企服集团有限公司通过夯实内功，实现了业绩的稳步增长。

昨日，优商企业服务发布2022年中期业绩报告称，上半年公司实现营收18.6亿元，同比增长13%，毛利5.3亿元，同比增长8.4%，归母净利润3.11亿元，同比增长15%此外，优秀商业服务坚持高派息，每股派息14.60港元，派息比例50%

除了保持业绩的高质量增长，卓越商业服务还积极扩大自身规模，不断提升市场拓展能力报告显示，期内，优商企业服务总签约物业面积6894万平方米，同比增长35%，总管委会物业面积5008万平方米，同比增长42%第三方管理的物业面积为3114平方米，占62%针对下半年的业务发展，卓越商业服务执行董事兼总经理国盈在业绩会上表示，上半年的业绩符合预期，下半年将继续坚持整体发展战略和业务重点，全力以赴完成年度目标

收入结构持续优化，商业赛马场形成独特竞争壁垒。

优秀的商业企业服务能够实现业绩的稳定增长，与其独特的盈利模式密不可分经过多年的培育和发展，其盈利模式主要分为两条主线:一是通过提升核心竞争优势，推动FM业务的不断拓展，第二，构建资产服务+企业服务能力壁垒作为PM业务增长潜力，专注于增值业务的快速扩张

相比传统物业公司，优商服务的收入结构也有所不同，更加均衡从各业务类型的收入占比可以看出，商业物业，公共及工业物业，住宅物业和增值服务分别占57%，5%，11%和26%得益于收入结构的持续优化，优商企业服务能够保持较高的利润率，综合毛利率和净利润率分别达到28.4%和17.6%尤其是商业物业和增值服务的毛利率表现突出，占比25.2%和40.0%

由于商业赛道的不断深入，优秀的商业企业服务在商业TO B领域形成差异化竞争壁垒，战略合作客户持续增长上半年商业服务突出的非住宅物业占管理面积的63%，新签非住宅项目87个，新签合同总额13.06亿元，年化新签合同额3.61亿元值得注意的是，优商企业服务拿下总建筑面积近100万平方米的阿里全球总部西溪五期项目，腾讯在业务上取得了可观的增长，合同总额达到2.54亿元

早在今年年初，卓越就成立了专属战略客户事业部，大客户业务规模呈现动力级增长比如FM业务方面，新拓展了东莞OPPO总部，杭州网易第一园，苏州汇川项目，广州Xpeng汽车等PM业务方面，新拓展了赵信汇金广场，洁美特大厦，兆联大厦，增城粤港澳大健康产业园，深圳欧比中广科技大厦，深圳欧比中广科技大厦，李世防商业等

对此，卓越商业企业服务首席运营官杨志东指出，最近两年以来，一些有住宅背景的物业公司陆续进入商业物业轨道但是，这条赛道需要很长时间才能安定下来我们进入的早，在交付能力，商业判断，人才储备等方面积累很多，尤其是在互联网高科技的头部企业，战略水平有了很大提升

新边界+新赛道再造护城河

为了加速整体业务的发展，优商企业服务也在延伸现有的服务边界，同时领航新的轨道，构建第二条增长曲线上半年，优商企业服务逐渐在业务边界上延伸其中，增值服务收入4.76亿元，同比增长33%，楼宇增值服务收入同比增长125%，公司卓品业务实现收入7318万元，同比增长34%

在新赛道开发方面，优商企业服务采用合资模式比如与龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司，与青岛合资公司打造资源优势，提升在当地的影响力和竞争力根据消息显示，今年1—6月，优秀商业企业服务的新赛道业务市场拓展年化合同金额已超过4000万

在构建多元化收入结构的同时，优商企业服务还积极进行技术创新，通过技术迭代全面提升效率如E+FM智能管理平台，通过基于不同场景的设备选型和应用，不仅可以提高决策效率，改善基础运营服务，还可以实现能源管控信息一体化，助力节能管控，经济效益显著数据显示，卓越研究院定制的机器人部署方案实现了人机结合的操作模式，使得人工劳动下降了15%

从战略布局来看，2022年，优商企业服务将坚持深耕目标城市，提高物业集中度同时延伸增值服务深度，进一步拓展业务业态范围，实现新业务布局，重点布局一线和新一线城市，最终实现全国重点区域均衡发展

这也为今年的收购兼并指明了方向杨志东透露，在并购方面，公司主要关注以下几点一是估值合理，希望通过预测被收购公司的历史业绩和未来成长性，获得更好的估值，二是希望收购一些平台公司进入新赛道，尤其是医疗和城市服务，第三，希望在新一线和一线城市有布局，在业务规模上形成互利互补最后，希望在垂直产业链上打造一定的核心竞争力

目前市场环境还存在很多不确定性依托多模块业务，优秀的商业企业服务有望主动为未来的可持续发展不断努力