广州保障性租赁住房如何认定？新政来了，有六大标准

广州又迈出重要一步，加紧筹备保障性租赁房日前，广州市住房和城乡建设局贴出《关于印发广州市保障性租赁房项目认定办法的通知》，明确了保障性租赁房的认定条件，涉及6项标准认定成功后，可享受多项优惠政策

广州市住房和城乡建设局强调，如果现有项目难以认定，标准可以适当放宽并允许各区根据实际情况进行调整，在认定标准上区别对待

《通知》明确，新认定为保障性租赁房的项目应同时符合六个标准，即:面积标准，租金标准，对象标准，规模标准，建设标准，运营标准。

区域标准以建筑面积不超过70平方米的小户型为主

租金标准租金低于同地段，同品质市场租赁住房租金的，由市场主体按照企业可持续，市民可承受的原则，结合享受的优惠政策，综合评估企业经营成本后确定年租金涨幅不超过5%，且不高于同地段，同品质市场租赁住房同期涨幅

客观标准租赁对象应为在本市工作或居住的新市民，青少年等住房困难群体

尺度标准采取集中租赁方式，房源规模原则上不低于10套

建设标准根据《住房和城乡建设部办公厅关于集中租赁住房建设适用标准的通知》

操作标准。运营期的具体标准是:

新项目供应的新增国有建设用地，按土地供应程序约定产权登记为保障性租赁房，自持期限按照保障性租赁房经营管理，

企业自有存量土地，新增工业园区配套用地，新增集体经营性建设用地的新建房屋，经营期限原则上不低于10年。

其中，按供地程序将产权登记为保障性租赁房的，在土地使用年限内按照保障性租赁房经营管理，

非住宅存量房改造项目运营期原则上不低于8年，

城中村存量住房，城市更新项目划拨及其他方式筹集项目的经营期限原则上不得低于5年。

集体建设用地建设的租赁住房，中央支持的住房租赁市场发展试点，非房地产企业利用自有土地建设的住房租赁住房试点，住房租赁住房发展试点政策有经营期限要求的，按原经营期限执行。

批准的土地使用年限和租赁合同期限未达到上述经营期限标准的，按照批准的土地使用年限和租赁合同期限执行。

《通知》还强调了政策的灵活性《通知》明确，现有项目确有困难的，原则上不执行新项目认定标准在满足租金标准，对象标准，运行标准，结构安全和消防安全的前提下，认定标准可适当放宽，具体由区政府决定，报市住房保障办

四步走完成项目认定，同时享受优惠政策。

在申请广州市保障性租赁房认定时，相关项目需要符合《通知》规定的认定流程，分为申请，审核，认定，备案四个步骤。

在申请流程上，《通知》明确，同一市场主体经营多个保障性租赁房项目的，位于同一区级行政区域且地理位置相邻的多个项目可整合为一个项目整体申请。

对于地理上的邻近，没有具体的空间限制，可由建设运营主体根据项目运营情况确定广州市住建局进一步举例称，比如某住房租赁企业在天河区A小区有5套出租房，在天河区B小区有5套出租房住宅小区A和住宅小区B相邻这家住房租赁企业可以将住宅小区A，B的10套出租房整合为一个项目，整体申请认定

复习课的重点是防火《通知》指出，非住宅存量房和城中村住房以及其他存量房的改造，可以依法出租经营根据国家和省有关要求，由市住房城乡建设部门会同相关部门共同研究确定不同功能类型既有建筑的改造方案，并将消防技术要点作为消防设计审核验收的依据

项目确定为自验收之日起30个工作日内完成新项目申请人取得项目认定后，可按规定提出申请，享受国家，省，市规定的土地政策，财政政策，税收政策等优惠政策

值得注意的是，《通知》支持银行业金融机构以市场化方式向获得项目认证的申请人提供长期贷款同时，《通知》规定，根据国有企业物业租赁管理相关规定，国有企业出租自有物业作为保障性租赁房的，单次租赁期限可放宽至12年

项目落地后如何监督管理该通知还列出了五项规定

其中强调，新建保障性租赁住房应当以建筑为最小单位进行登记，整体确权过户不得单独登记，转让，抵押，不得在市场上销售或变相销售各区住房城乡建设部门要牵头对保障性租赁房项目建设，租赁和运营管理进行全过程监管，加强工程质量安全监管，不定期进行监管，监管范围覆盖项目建设期和项目运营期

此外，《通知》明确了保障性租赁房项目的转让要求，撤销认定，注销认定和续保认定规则。

新项目和现有项目有什么区别主要有两点

记者注意到，该通知主要是针对新确定为保障性租赁房的项目。

新项目和现有项目有什么区别广州市住房和城乡建设局解释，新开工项目是指本办法实施前尚未办理建筑施工许可的项目，现有项目是指本办法实施前已经运营或已办理建筑施工许可但尚未运营的项目

两者有两个区别在认定标准方面，现有项目已经在建或正在运营，相关认定标准执行难度较大，可能与本办法设定的认定条件存在一定偏差为了将更多的项目纳入管理，允许各区根据实际情况进行调整，在认定标准上有所区别对待

在公用事业认定方面，新项目可按规定申请土地，财税等优惠政策其中，新增供应的国有建设用地，新增企事业单位存量用地，新增工业园区配套用地和新增集体经营性建设用地免征城市基础设施配套费，现有项目与新建项目略有不同，主要享受财税方面的优惠政策

值得注意的是，《通知》规定，保障性租赁房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，但并未明确具体小户型的比例和建筑面积上限因此，更多的房子将纳入保障性租赁房的规范化管理，让更多的新市民和年轻人受益广州市住建局表示强调涨房租也是为了年轻人的利益，让年轻人住有所居保证房租的稳定，稳定新市民和年轻人长期稳定居住的预期广州市住建局强调